Avant de combiner les leviers, posons les fondations. On décrypte ici le Jeanbrun et le LLI : comment ils fonctionnent et leur impact sur votre fiscalité. Tour d'horizon clair du Jeanbrun et LLI : l'essentiel pour aborder le cumul avec les connaissances nécessaires.
Avec la loi de finances 2026, l'articulation du Jeanbrun avec le LLI devient possible. Ce Super Jeanbrun cumule les avantages des deux régimes sur un même bien neuf. Voici les quatre étapes du montage.
En zone tendue éligible LLI (A bis, A, B1), auprès d'un promoteur agréé.
La SCI est obligatoire pour le LLI. À l'IR, elle permet d'imputer l'amortissement Jeanbrun sur le revenu global et facilite la transmission.
L'option d'amortissement est exercée à la déclaration de l'année d'achèvement. Les revenus doivent être déclarés sous le formulaire n°2044.
Engagement minimum 16 ans (LLI). Loyer et ressources du locataire sous les plafonds intermédiaires de la zone.
* Simulation indicative pour un logement de 250 k€ en zone A, amortissement sur 200 k€, location intermédiaire, TMI 30 %, engagement 9 ans. Le guide détaille la méthode complète.
Le Super Jeanbrun additionne les avantages du LLI et l'amortissement Jeanbrun, le tout dans une structure juridique de SCI à l'IR familiale. Voici concrètement ce que vous gagnez avec ce montage inédit.
L'acquisition en LLI bénéficie d'un taux de TVA réduit à 10 % au lieu de 20 % : autant pris directement sur le prix payé au promoteur, dès la signature.
Pendant 16 à 20 ans, un crédit d'impôt équivalent au montant total de la taxe foncière. Un poste de charge intégralement neutralisé.
De 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix, selon la typologie de location (intermédiaire, sociale, très sociale). Imputable sur le revenu global.
Détention via une SCI à l'IR familiale. Donation de parts en franchise jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans, décote sur la valeur transmise.
Le super-cumul est avant tout pour les investisseurs fortement imposés et qui ont l'envie d'intégrer le dispositif Jeanbrun dans une stratégie patrimoniale solide sur le long terme.
L'amortissement Jeanbrun imputé sur le revenu global permet de réduire la base imposable.
Vous arbitrez entre rémunération et dividendes. La SCI à l'IR permet de superviser votre patrimoine de manière lisible et pérènne.
Vous préparez la transmission. La SCI à l'IR familiale + Jeanbrun crée un véhicule de patrimoine durable, donnable par tranches.
Les interrogations les plus fréquentes sur le cumul Jeanbrun / LLI. Retrouvez l'intégralité des explications dans notre guide dédié.
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